一拍时起拍价就是评估价，折合单价约9.26万元，结果流拍；二拍时起拍价降为1200万元，再度流拍。法拍房两次流拍，通常情况下会进入变卖程序，变卖的话，竞价周期会长达60天。但或许因你转让房屋的成交价格明显低于正常市场价格，所以该局有权要求你按评估价格缴纳税费。当然，如果你对房地产管理部门的评估价格有异议，可在收到估价结果书之日起15日内，向原估价机构申请复核。对
购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。所有过户税费的计算和缴纳，是依据住房评估价来计算和缴纳的，如果成交要交税。按拍卖成交价计算，不按评估价计算。
二手房成交价低于评估价不是卖亏了。二手房的实际成交价与银行评估价不一样，是很正常的情况，并不能说明你买赚或买亏了。评估由于目的不同，所以使用的参数或者方通常情况下，房产评估单价比实际成交单价要低。主要原因是：银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交
∪▽∪ 成交价的交易对象是买房人和开发商或者购房者和二手房业主，成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格。二、评估价评估价评估价是以市场价格为基础，根据评估如果成交价低于评估价，通常这意味着你以低于市场价格购买了这个房子。在短期内看，这确实是一笔划算的交易。但是需要注意的是，评估价往往是建立在区域内大量类似
二手房交易价格是可以低于评估价的，二手房交易市场相对自由，只要是买卖双方都能接受并且写在合同里的话就可以实现。而二手房交易的税费依据评估价作为基础来进行计算，不论实际成交价还想了解更多关于二手房成交价的信息，请留下您的手机号码，之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑！
