正常来说，如果是因施工不当造成的漏水，这个就是施工队的责任，需让其负责维修。但如果不是施工方面造成的漏水，则需由小区物业来负责，保修期内可以联系开发商安排人来维修，超过房屋保实际生活中，地基自然下沉导致的水管损坏问题，鉴定起来非常复杂，且容易出现责任模糊的问题。一般情形下，如果是公共管道，维修维护由物业单位负责。非因住户人为损坏的质保期内，由开
(=｀′=) 因为根据相关的法律规定，下水管道有两年的质保期，两年之内出现了漏水的问题，可以由开发商来负责维修，并且承担维修的费用或者赔偿的责任。2、如果已经过了两年于漏水的原因不同，责任人也不一样。若是因为装修时防水没有处理好，导致漏水到楼下，这种情况下一般是由业主承担责任，不过事后可以追究装修人的责任。但要是因为
管道漏水的责任认定：1.一般是物业的责任。2.如果是装修或建造导致管道漏水的，一般由装修单位或开发商负责；如果超过质保期的，由自己负责。3.如果是第三人导致管道漏水的，则由第三人责任划分：如果因装修造成漏⽔，就是装修公司责任。如果不是装修公司原因造成的漏⽔，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施⼯单位追责。如果过了保
如果因装修造成漏水，就是装修公司责任。如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责。如果过了保修期，只能物业自行赔偿。楼下排水管漏水，是谁的责任楼上下水管漏水如果是因为楼上装修或者其他人为的原因造成的，由楼上的的住户负责；如果楼上下水管漏水是属于房屋本身质量问题，由房屋开发商承担负责。l
