如果属于市政则通常由自来水公司承担，产权属于建筑单位、漏水部位属于公共区域设施：已建建筑大多以建筑红线二、商品房水管漏水谁负责根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修
段水管处，水管经过了小区公共道路和楼道，属于公共区域，而且水表安装在屋外井盖下，出现跑漏现象业主也不易发现，所以物业公司有责任和义务对小区公共区域进行管依法应承担65%责任。再次，物业公司负有定期清理排污管道义务，存在管理上的疏忽，依法应承担5%责任。
楼房外排水管漏水谁负责-法律知识法律分析：正常情况下是由物业来负责维修的，因为下水管道是属于公共管道，在物业维修范围内，它有责任对其进行维修和养护。但如一、房屋外水管漏水造成的损失谁负责如果在物业管理合同中，位于楼下的水管，是由物业进行维护，那么由物业承担责任.物业管理公司对住宅区管理未能达到市住宅主管部门和委托管理合同
法律分析：外墙水管漏水该由物业负责维修，其修理费由维修基金负责。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规高空作业维修外墙水管漏水还是需要一定经验的，一方面要保障安全，另一方面要保障维修质量。安全方面：高空作业维修外墙水管漏水经常会需要切割水管，这其中会用到电，而水管维修又避
