3、政府征地或开发商征地，需要拆迁。一般来说，用来住的商品房使用期限是70年，而用于商住两用的商品房使用年限则就会短个二、三十年。如果说老旧小区必须拆迁一般房子大概是在50年后会拆迁。楼房多少年拆迁是根据其使用性质来决定的。参照以下标准：(1)临时性结构，设计使用年限为5年；(2)易于替换的结构构件，设计使用年限为25年；(3)普通房
(=｀′=) 根据《城乡住宅拆迁管理条例》，住宅老旧程度达到规定标准，其中按房龄分为30年以上、20年以上和15年以上，分别需要拆迁。得看你的房子老旧程度2、拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。3、纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划
●▽● 2、拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，若不规划的话房龄再长也不会拆。3、楼房拆迁年限根据其使用性质决定，标准如下：(1)临时性结构，设计使用年限为5年；(2)房屋拆除看的是政府规划不是看房龄，就算是新建没多久的房子，政府说这片儿要拆迁，那就只能拆除了，政府不说那就肯定不要拆除。一般情况下，纯住宅是70年的使用年限，写字楼和商铺是50年的使用年限。或
●＾● 计算公式为；非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中，k1为容积率调整系数；k2为房屋原用途调整系数；k3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的按照相关规定拆除老旧小区，通常会选择建筑使用年限在20年以上的来进行拆除，或是拆除已到达使用年限、已成为危房以及须铲除重新规划的区域。只不过现在国家已经取消了老房拆迁这样的政策，所以即便
